Kennisbank Bedenktijd voor particulieren

Bedenktijd voor particulieren

Wanneer u als particulier residentieel vastgoed voor eigen gebruik aankoopt heeft u een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Tijdens de bedenktijd kunt u als koper zonder opgave van reden kosteloos afzien van de aankoop. De bedenktijd start vanaf het moment dat de koper de getekende koopakte heeft ontvangen. Wanneer de laatste dag van de bedenktijd in het weekend of op een feestdag valt dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag.

Bekijk hier bedenktijd voor zakelijke markt.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

Hefboomeffect

Er bestaan veel verschillende investeringsstrategieën en dit is voor iedereen anders. Een veel besproken strategie is beleggen door middel van het hefboomeffect, ook wel bekend als hefboomwerking. Bij het hefboomeffect koopt u vastgoed aan door gebruik te maken van vreemd vermogen, denk hierbij aan een geldlening van een natuurlijk persoon, uw reguliere bank of een vastgoedbank. Veel mensen hebben de opvatting dat het hefboomeffect ervoor zorgt dat u meer rendement zal behalen op uw vermogen. Een voorbeeld: u koopt een bedrijfspand van € 180.000,- volledig met eigen vermogen. De huur op jaarbasis is geschat op € 15.000,- per jaar. Het rendement dat u hier wellicht kunt behalen is 8,3% op jaarbasis (Bruto Aanvangsrendement). Wanneer u ervoor kiest om twee bedrijfsruimtes aan te schaffen in plaats van één bedrijfsruimte en de helft van de aanschafprijs wilt financieren met vreemd vermogen dan heeft u een initiële investering van € 360.000,- waarvan € 180.000,- gefinancierd wordt door bijvoorbeeld de bank. De financierder waar u het vreemd vermogen ophaalt hanteert een rente van bijvoorbeeld 5,5%. Hierdoor betaalt u op jaarbasis over de financiering € 9.900,- rente. Als de totale huur net zoals de investering verdubbelt spreken we over een jaarhuur van € 30.000,- per jaar, hier trekken we de rentebetaling van af en dan houden we € 20.100,- euro over. Als u de berekening over het ingelegde vermogen nogmaals uitrekent met het resultaat van € 20.100,- heeft u een BAR van 11,7% op jaarbasis.

Eerste hypotheekrecht

Bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van vastgoed heeft de hypotheekverstrekker het eerste hypotheekrecht. Het eerste recht van hypotheek wordt ingeroepen als de geldlener niet meer aan zijn hypotheeklasten kan voldoen. Als het vervolgens tot executie komt, dan wordt de hypotheekverstrekker als eerste terugbetaald. Het eerste hypotheekrecht vermindert dus het risico van een hypotheekverstrekker als het gaat om financieren van onroerend goed. Wanneer u zelf vrijwillig de hypotheek oversluit of vroegtijdig aflost kan de hypotheekverstrekker een boeterente rekenen. De boeterente compenseert het verlies van de hypotheekverstrekker voor de gemiste inkomsten.

ROZ-contract

Een ROZ-contract is een huurcontract van de Raad van Onroerende Zaken op basis van het standaardmodel voor de verhuur van vooral bedrijfsmatig vastgoed. Hierin staat onder andere vermeld hoe partijen omgaan met elkaar en met alle zaken die behoren tot het huurobject. De Raad van Onroerende Zaken heeft dit huurcontract opgesteld om fouten bij het zelfstandig opstellen van huurcontracten te voorkomen. Een ROZ-contract is voorzien van algemene voorwaarden die aansluiten op het burgerlijk wetboek en alle mogelijke gevallen waarin de huurovereenkomst een uitsluitsel moet geven.