Kennisbank Servicekosten

Servicekosten

Servicekosten zijn aanvullende kosten bovenop de kale huur die een huurder betaalt voor leveringen en diensten geregeld door de verhuurder. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak, onderhoud, nutsvoorzieningen, internet en gemeentelijke heffingen.

Meestal spreken de verhuurder en huurder een bepaald bedrag af voor de servicekosten. Dit bedrag is een voorschot op het totale (jaarlijkse) bedrag. De huurder betaalt dit voorschotbedrag maandelijks. Het is van belang dat de verhuurder binnen zes maanden na afloop van een kalenderjaar een overzicht stuurt van de werkelijke servicekosten die gemaakt zijn in het afgelopen jaar. Uit het overzicht blijkt of de huurder nog moet bijbetalen of geld terug krijgt. Eventueel kan het maandelijkse bedrag worden aangepast als beide partijen het daar over eens zijn.

Voor meer informatie over servicekosten verwijzen wij u naar de website van de Rijksoverheid.

Bekijk ook andere kennisbank artikelen

BAR - bruto aanvangsrendement

Vastgoed berekeningen zijn er in alle vormen, de meest bekende berekening zijn de BAR en de NAR. In tegenstelling met de NAR houden we bij de BAR geen rekening met exploitatiekosten en andere investeringen in het object. De BAR staat voor bruto aanvangsrendement, hiermee krijgt u een snel beeld wat het rendement kan zijn van uw investering. Bij de BAR gaat u simpelweg uit van oppervlakkige cijfers, de hoofdlijn van de berekening is de deling van verwachte jaarhuur door de aankoopprijs. Hiermee rekent u de verhouding tussen de jaarhuur en de initiële investering uit om zo een verwachting te scheppen op hoofdlijnen. Stelt u zich voor, u heeft een bedrijfsruimte op onze website gezien dat u wellicht wilt aankopen. De beoogde bedrijfsruimte kost € 180.000,- V.O.N. exclusief btw, na enig onderzoek gedaan te hebben en nadat u wellicht een makelaar uit de regio heeft gesproken bent u erachter gekomen dat een dergelijke bedrijfsruimte ongeveer € 15.000,- huurstroom heeft per jaar exclusief btw en servicekosten. De berekening die we nu maken is: (15.000 / 180.000) * 100 = 8.3. Hieraan ziet u dat u zonder verdere kosten mee te nemen een initieel rendement heeft op uw investering van 8,3%.

WOZ-waarde

WOZ-waarde bedrijfspand: Wat moet u weten? De Waardering Onroerende Zaken (WOZ)-waarde is een belangrijk begrip voor iedereen die een bedrijfspand bezit of overweegt om een bedrijfsruimte te kopen. Deze waarde, die jaarlijks op 1 januari wordt vastgesteld door de gemeente, vormt de basis voor de berekening van verschillende belastingen. Op deze pagina worden de belangrijkste aspecten van de WOZ-waarde belicht; hoe deze wordt bepaald, wat u ermee kunt doen en waar u meer informatie kunt vinden. Hoe wordt de WOZ-waarde van uw bedrijfspand bepaald? Gemeenten gebruiken verschillende methodes om de WOZ-waarde van uw bedrijfspand te bepalen. De meest gebruikte methodes zijn: Taxatie: Hierbij wordt uw pand door een taxateur bezocht en beoordeeld. Modellen: Er bestaan verschillende computermodellen die de WOZ-waarde van uw pand kunnen schatten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, locatie, bouwjaar, verhuurprijs en verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving. Hoe de WOZ-waarde uw financiën beïnvloedt: De WOZ-waarde is niet alleen een administratief getal, maar heeft directe financiële gevolgen voor eigenaren van een bedrijfsruimte. Dit komt doordat de WOZ-waarde gekoppeld is aan diverse zaken, zoals: 1. De onroerendezaakbelasting (OZB): De hoogte van uw OZB-aanslag hangt direct af van de WOZ-waarde van uw pand. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer OZB u betaalt. Dit kan een significante impact hebben op uw jaarlijkse lasten. 2. De waterschapsbelasting: In sommige gebieden wordt de waterschapsbelasting mede bepaald door de WOZ-waarde van uw pand. Dit betekent dat een hogere WOZ-waarde ook kan leiden tot een hogere waterschapsbelasting. 3. De notaris: Bij de verkoop of vererving van uw bedrijfspand speelt de WOZ-waarde eveneens een rol. De notaris gebruikt deze waarde namelijk als indicatie voor de marktwaarde van uw pand. Dit kan van invloed zijn op de hoogte van de verschuldigde overdrachtsbelasting of erfbelasting. Naast de directe financiële gevolgen, kan de WOZ-waarde ook van belang zijn voor: Verzekeringen: De verzekeringspremie voor uw bedrijfsruimte is vaak gebaseerd op de herbouwwaarde. De WOZ-waarde kan een indicatie zijn van deze herbouwwaarde, en dus van invloed zijn op de hoogte van uw verzekeringspremie. Subsidies: Voor bepaalde subsidies, zoals subsidies voor energiebesparende maatregelen of renovatie, kan de WOZ-waarde een rol spelen bij de beoordeling van uw aanvraag. Bent u het oneens met de WOZ-waarde van uw pand? Dit kunt u doen: Voelt u dat de WOZ-waarde van uw pand te hoog is vastgesteld? Dan heeft u het recht om bezwaar te maken. Dit moet u doen binnen 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking, die u van uw gemeente heeft ontvangen. In uw bezwaarschrift moet u duidelijk motiveren waarom u het niet eens bent met de waarde. U kunt dit doen door argumenten te geven en bewijsmateriaal toe te voegen. Denk hierbij aan recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, taxaties van uw pand, of foto's van eventuele gebreken of schade aan uw pand.

Bouwkundige keuring

Een bouwkundige of bouwtechnische keuring is een onafhankelijke, visuele keuring van een bestaand object. Deze keuring wordt uitgevoerd door een bouwkundige en geeft samen met het taxatierapport een objectief beeld van de waarde en staat van onderhoud van onroerend goed. In het bouwkundige onderzoeksrapport vindt u een beschrijving en foto’s van de eventuele bouwtechnische gebreken die bij de keuring werden aangetroffen. Hierin staat ook een schatting voor de kosten om deze gebreken eventueel te herstellen.